Documentación y legalidad.

¿que documentación necesito aportar?

• Dni de los intervinientes, compradores y vendedores. Si alguno de ellos además es Persona jurídica, escritura de constitución, apoderamiento.
• Copia de la escritura de compraventa.
• Nota simple actualizada, obtenida del registro de la propiedad, con una antiguedad máxima de 1 mes.
• Si se encuentra en comunidad de propietarios (fincas, urbanizaciones.. ), certificado de la comunidad justificando estar al corriente de pago y que no hay derramas pendientes. Sería conveniente además, solicitar copia de las actas de las últimas 3 juntas.
• Certificado eficiencia energética. Obligatorio para comercializar su inmueble
• Plano de la vivienda. en muchas ocasiones ayuda a los clientes a decantarse por visitar o rechazar una casa ver la distribución de la misma.
• En caso de que no estén dados de alta los suministros, cédula de habitabilidad o certificado de segunda ocupación a obtener en el Ayuntamiento con el informe previo del técnico.
• Copia de los últimos 4 recibos de IBI liquidados, o certificado de la entidad correspondiente que justifique estar al corriente
• Últimos recibos de tasas (basuras, alcantarillado, residuos…)
• Últimos recibos de suministros, (agua, luz, gas…)
• Si aun tiene hipoteca pendiente, certificado de deuda pendiente al día de la fecha.

¿Tengo que saber algo sobre la legislación?

• Como me afecta a mi la nueva ley de ITP si soy vendedor.
• Como me afecta la modificación de la ley sobre Incremento Valor de los terrenos (plusvalia)
• Que documento firmamos para asegurar la venta, Que son las arras y que tipos hay.
• ¿Que gastos tengo yo como vendedor?
• ¿Que documentación he de pedir al comprador?
• Coincide los datos de su propiedad en registro, catastro y ayuntamiento
• ¿quien cambia de nombre los recibos de IBI?
• ¿Quien comunica y como el cambio de titularidad al Ayuntamiento?
• Afecta en algo si el comprador es extrangero, que tengo que tener en cuenta
• Puedo tener un problema de reclamación posterior por vicios ocultos? ¿que son?
• ¿se puede vender una casa en la que tengo cargas anotadas?
• ¿Puedo vender mi casa si la tengo alquilada? Como procedo.
• ¿Tenemos que asistir todos los propietarios y compradores a la firma en notaria?
• ¿Como elegimos y quien al notario?
• ¿que pasa si una de las partes desiste durante el proceso de compra?

Como se puede apreciar, no son pocas las cosas a tener en cuenta… pero hay un consejo definitivo que te ayudará a conseguir el mejor precio en el menor tiempo posible… Pincha aquí para descubrirlo.