Recomendaciones – José Rubio – Agente Engel&Völkers Ribarroja del turia

Porque Vender tu casa en Engel&Völkers

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Vender tu casa en exclusiva con Engel & Völkers, una reconocida agencia inmobiliaria, ofrece una serie de ventajas. A continuación, te presento 20 beneficios de optar por la exclusiva con Engel & Völkers:Prestigio y reputación: Engel & Völkers es una marca reconocida a nivel internacional, sinónimo de calidad y excelencia en el sector inmobiliario. Su prestigio y reputación pueden aumentar la confianza de los compradores potenciales en tu propiedad.

Experiencia en el mercado: Engel & Völkers cuenta con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario, lo que les permite tener un profundo conocimiento de las tendencias y los precios en tu área. Esto ayuda a establecer un precio competitivo para tu propiedad.

Red global de compradores: Engel & Völkers tiene una extensa red de compradores potenciales, tanto a nivel local como internacional. Al trabajar en exclusiva, tu casa se promocionará de manera efectiva entre esta red, aumentando las posibilidades de encontrar un comprador calificado.

Estrategias de marketing personalizadas: Engel & Völkers desarrollará una estrategia de marketing personalizada para tu propiedad. Utilizarán herramientas de promoción avanzadas, como fotografía profesional, visitas virtuales, publicidad en portales inmobiliarios de alto tráfico y redes sociales, para maximizar la exposición de tu casa.

Acceso a una amplia cartera de propiedades: Engel & Völkers cuenta con una amplia cartera de propiedades, lo que les permite ofrecer opciones alternativas a los compradores interesados en tu área. Esto puede generar sinergias y aumentar las posibilidades de encontrar un comprador para tu propiedad.

Evaluación de mercado precisa: Los agentes de Engel & Völkers están capacitados en la evaluación precisa del mercado. Realizarán un análisis detallado de tu propiedad y compararán datos relevantes para establecer un precio adecuado y competitivo.

Visibilidad en su red internacional: Engel & Völkers ofrece una amplia visibilidad a nivel internacional a través de su red de agencias y asociados. Esto puede ser especialmente beneficioso si tu propiedad tiene atractivo para compradores extranjeros.

Exposición en su sitio web y materiales impresos: Tu propiedad será destacada en el sitio web de Engel & Völkers y en sus materiales impresos, como folletos y catálogos. Esto garantiza una mayor visibilidad y alcance para tu casa.

Asesoramiento en presentación y preparación: Los agentes de Engel & Völkers te brindarán asesoramiento sobre cómo presentar y preparar tu casa para mostrarla de la mejor manera posible. Esto puede incluir recomendaciones sobre reparaciones, decoración y organización del espacio.

Reducción de la carga de trabajo: Al trabajar con Engel & Völkers en exclusiva, te liberas de muchas de las tareas asociadas a la venta de tu casa. Los agentes se encargarán de la organización de visitas, negociaciones, trámites legales y otros aspectos relacionados.

Seguimiento y atención personalizada: Engel & Völkers te ofrecerá un servicio personalizado y un seguimiento continuo durante todo el proceso de venta. Estarán disponibles para responder tus preguntas, brindarte actualizaciones y brindarte asesoramiento en cada etapa.

Gestión de documentación y trámites: Los agentes de Engel & Völkers se encargarán de la gestión de la documentación y los trámites necesarios para la venta de tu propiedad. Esto garantiza que todo se realice de manera adecuada y dentro de los plazos establecidos.

Conexiones con profesionales relacionados: Engel & Völkers tiene conexiones con profesionales relacionados, como abogados, notarios y empresas de servicios inmobiliarios. Pueden recomendarte expertos confiables que te ayuden en el proceso de venta.

Exclusividad de atención y recursos: Al trabajar en exclusiva con Engel & Völkers, recibirás una atención exclusiva por parte de sus agentes. Pondrán a tu disposición todos sus recursos y esfuerzos para lograr una venta exitosa.

Habilidad en la negociación: Los agentes de Engel & Völkers están capacitados en técnicas de negociación efectivas. Trabajarán para obtener el mejor precio y condiciones para tu propiedad, protegiendo tus intereses en cada etapa de la negociación.

Acceso a información privilegiada: Engel & Völkers tiene acceso a información privilegiada sobre el mercado inmobiliario y las tendencias actuales. Esta información puede ser valiosa para tomar decisiones estratégicas en la venta de tu casa.

Amplia red de contactos profesionales: Engel & Völkers cuenta con una amplia red de contactos profesionales en el sector inmobiliario. Pueden aprovechar estas conexiones para promocionar tu propiedad entre otros agentes y agencias, aumentando las posibilidades de encontrar un comprador rápidamente.

Respaldo y garantía de una agencia establecida: Engel & Völkers es una agencia inmobiliaria establecida y reconocida. Su respaldo y garantía te brindan tranquilidad y confianza en todo el proceso de venta.

Experiencia en transacciones complejas: Si tu propiedad presenta características o circunstancias particulares que pueden complicar la venta, los agentes de Engel & Völkers cuentan con la experiencia necesaria para manejar transacciones complejas y resolver posibles obstáculos.

Obtención del mejor precio de mercado: En resumen, al ofrecer tu casa en exclusiva con Engel & Völkers, aumentas las posibilidades de obtener el mejor precio de mercado para tu propiedad. Su experiencia, estrategias de marketing y amplia red de contactos pueden marcar la diferencia en el resultado final de la venta.

Recuerda que cada situación es única, por lo que es importante evaluar las circunstancias particulares de tu propiedad y tus necesidades antes de tomar una decisión. Un agente inmobiliario de Engel & Völkers podrá proporcionarte información más específica y adaptada a tu caso en particular.

+informacion 665870971 – jose.rubio@engelvoelkers.com

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¿que es una Cédula de habitabilidad?

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Hola, que tal, hoy vamos a tratar esta sencilla y a la vez farragosa pregunta…. Respuesta: La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico sanitarios mínimos para poder ser habitada y es necesaria para contratar servicios y suministros (electricidad, agua y gas principalmente)

Según la definición del Ministerio de Fomento es el documento que certifica la legalidad de la vivienda.

¿quien puede gestionarlo? un arquitecto o aparejador dado que son los ténicos cualificados que comprobarán que la vivienda reune todos los requisitos, superficie, equipamientos y cualquier otro exigido por la administración competente según su ubicación.

y… ¿es lo mismo una cedula de habitabilidad y una licencia de primera ocupación? Pues si, básicamente lo mismo.

¿caduca? Si, por lo general, solo es válida durante los primeros 15 años.

¿y si la tengo caducada que ocurre? Por lo general nada, como los servicios ya están operativos, aunque vendieses la propiedad, y salvo que la exija el comprador, no es necesaria. Pero si por cualquier motivo, los suministros se encontrasen dados de baja SI ES NECESARIA, sin embargo, despues de su primera confección, cambia de nombre y se denomina CEDULA DE SEGUNDA OCUPACIÓN.

He hecho una reforma muy importante en mi casa, ¿es necesario que la actualice? en principio no será exigible y por tanto, no necesaria su solicitud. si en un futuro fuese solicitada, podemos solicitar entonces la cedula de segunda ocupación.

¿como la tramito? necesitas la ayuda de un arquitecto o aparejador colegiado, dado que su informe va a ser imprescindible y además deberá visar el certificado en el Colegio de Arquitectos.

Si necesitas ayuda no dudes en llamarnos y te aconsejaremos el mejor tecnico 665870971

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Motivos para elegir una inmobiliaria

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Muchas son las razones que se me ocurrien enumerar por las cuales es mejor realizar una venta a través de un profesional inmobiliario en lugar de arriesgar el proceso como particular… un pequeño resumen sería…

1.- Primera razón, el tiempo. ¿Cuanto vale tu tiempo? es posible que tengas disponibilidad, pero aun así, es mucho el necesario para llegar a conocer en profundida todo el proceso que supone la venta de una casa, posibles inconvenientes, problemas, papeleo… ¿y las visitas? ¿y si le gusta la casa pero luego no puede comprarla? ¿estás dispuesto a perder tambien este tiempo?

2.- Financiación, Uno de los principales problemas a los que se enfrenta el comprador de un inmueble, es la financiación, ¿tiene suficiente dinero ahorrado? ¿cumple los requisitos de entidades financieras? ¿pueden financiarles más del 80%? ¿puedo financiar el 100%? Son preguntas a las que hemos de responder a diario, para lo que neustros profesionales, realizarán un estudio financiero completo del cliente antes de avanzar en el proceso.

Además disponemos de acuerdos con entidades financieras para que las condiciones económicas a las que puedan acceder sean inmejorables. Incluso con financiaciones del 100% del importe de compra.

Solicita información sin compromiso para obtener tu asesoramiento financiero

3.- La confianza. Es natural desconfiar de un agente inmobiliario, a priori, puede parecer que solo viene a ‘aprovecharse’ de la venta de nuestra casa cobrando por ello. Pero… y si te dijese, que por ejemplo para un comprador la confianza que transmite un profesional cualificado, con amplia experiencia en el mercado puede suponer la diferencia entre conseguir o no una venta. No queremos aprovecharnos de la venta de tu casa, pretendemos conseguir el mejor precio, realizando un laborioso trabajo, por el cual, como todo profesional, devengamos honorarios.

4.- Por economia y mayor beneficio en la venta. Si, parece un contrasentido, que alguien que va a cobrar por hacer algo que puedo intentar yo por mi cuenta y que me cobrará hasta un 4% en algunos casos consiga que la venta sea más ventajosa.

Pues si, tiene todo el sentido del mundo, disponemos de una mayor cartera de compradores, disponemos de departamentos de marketing que harán más llamativa la casa, evitamos inconvenientes durante el proceso, te ahorramos tiempo en la venta.

Los agentes inmobiliarios tenemos especialmente desarrolladas las capacidades para negociar, por lo que es más que probable que consigamos unas mejores condiciones de venta de las que lograrías tú. Además, así evitarte pasar por algunos malos tragos derivados de este tipo de acuerdos.

Todo ello hace que estadísticamente hablando, conseguimos precios en la mayoria de las ocasiones, de hasta un 20% por encima de lo que un particular conseguiría por su cuenta. Son números.. ¿a que ahora si ves la rentabilidad?

5.- Mayor visibilidad en los portales del sector de tu casa. No cabe duda, que los recursos que destinamos las agencias inmobiliarias para la comercialización de los inmuebles, está muy por encima de la que un particular decide invertir. Además, siempre a cuenta y riesgo de que la casa se venda. Sí, un profesional inmobiliario cualificado, no cobrará nada hasta que la casa tenga un comprador, y por tanto, si no lo encuentra, toda su inversión habrá sido destinada a pérdidas y sin recuperación. ¿a que ahora nos ves todavía si cabe más como tu aliado y con un objetivo común? Conseguir la venta de tu casa en el menor tiempo posible con el mejor precio.

6.- Clientes ya buscando propiedades que pueden comprar la tuya. Si, si, muchas de las ocasiones, si cuentas con profesionales expertos en tu zona, ya disponen de clientes que están buscando comprar inmuebles ahí, disponemos habitualmente de una cartera capaz de comprar tu casa en un tiempo record.

7.- Tramites administrativos. Hablabamos antes de tiempos, pero además, existen trámites que pueden alargarse y hacer complicada una operación, ¿sabes lo que es el tanteo y retracto? ¿donde obtener la carta de pago de la hipoteca? ¿es necesaria el acta de la comunidad de vecinos? ¿Certificado de eficiencia energética es obligatorio? ¿necesito tener inscrita la herencia antes de vender? ¿tengo deudas, como lo soluciono antes de la venta si no tengo dinero para hacerlo? he ampliado y reformado la casa por lo que no coinciden los metros con los escriturados.. ¿y ahora que? ¿existe alguna carga de la que no soy consciente? ¿como selecciono el notario? ¿que documentación he de aportarle? si el comprador necesita hipoteca.. ¿que documentación he de facilitarle y cuando? ¿contrato de arras? ¿para que sirve? ¿quien se encarga del cambio de nombre de los suministros? ¿quien comunica la compraventa al Catastro y el ayuntamiento? ¿donde hay que presentar la escritura para el plusvalia municipal? ¿Quien cambia de nombre el IBI y la basura? ¿Derramas pendientes quien las paga? … son solo algunas de las preguntas y dudas que pueden surgir durante el proceso… ¿estas preparado para responderlas y solucionarlas? Evidentemente un profesional cualificado si.

8.- Asesoramiento completo. Desde el primer momento, un profesional cualificado, será capaz de resolver cuantas dudas en el proceso se te puedan plantear. Empezará a ayudarte en la elección del mejor precio para tu casa, gracias al conocimiento de la zona y la experiencia en la misma. Te ayudará para que conozcas que implica una venta, que gastos tengo como vendedor, de que me tendré que ocupar, como he de proceder si mi casa tiene alguna particularidad que hay que resolver antes de la venta.

Un agente inmobiliario cualificado no dejará nada al azar, y tendrá controlada la situación en todo momento, haciendo más tranquilo para ti todo el proceso.

¿aun tienes dudas? podría enumerarte muchas mas ventajas, pero creo que ha llegado el momento de que te pongas en contacto con nosotros y te las expliquemos personalmente…

+ información Telefono : 665870971

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Valoración adecuada de la vivienda

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Una de las primeras cosas que tenemos que tener en cuenta a la hora de vender una casa es sin duda conocer el valor real en el mercado.

¿y que marcan el precio de mi propiedad?

Ventas de inmuebles similares en la zona recientemente.
Oferta actual de propiedades en la zona.
Demanda actual
Estado real de su vivienda con respecto a la oferta disponible
Ubicación
Características principales y posibles objeciones de sus clientes

Y que es lo que no podemos tener en cuenta para fijar este precio:

Cantidad que necesita para comprar otro inmueble.
Cantidad invertida en la compra
Cantidad invertida en reformas posteriores
Precios por los que se vendieron propiedades hace años

Lo ideal, siempre es marcar un precio de salida real, con el que los plazos de venta no sean infinitos, y además marcar un precio mínimo de venta que se plantearía aceptar, siempre intentando que la diferencia de ambos, sean lo más pequeña posible.

No se guarde grandes márgenes de negociación, suele ser un error, puesto que habrá menos clientes con los que negociar.

Consiga gratis y sin compromiso una valoración profesional de su inmueble.

Quiere un consejo definitivo.... pinche aquí..

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Documentación y legalidad.

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¿que documentación necesito aportar?

Dni de los intervinientes, compradores y vendedores. Si alguno de ellos además es Persona jurídica, escritura de constitución, apoderamiento.
Copia de la escritura de compraventa.
Nota simple actualizada, obtenida del registro de la propiedad, con una antiguedad máxima de 1 mes.
Si se encuentra en comunidad de propietarios (fincas, urbanizaciones.. ), certificado de la comunidad justificando estar al corriente de pago y que no hay derramas pendientes. Sería conveniente además, solicitar copia de las actas de las últimas 3 juntas.
Certificado eficiencia energética. Obligatorio para comercializar su inmueble
Plano de la vivienda. en muchas ocasiones ayuda a los clientes a decantarse por visitar o rechazar una casa ver la distribución de la misma.
En caso de que no estén dados de alta los suministros, cédula de habitabilidad o certificado de segunda ocupación a obtener en el Ayuntamiento con el informe previo del técnico.
Copia de los últimos 4 recibos de IBI liquidados, o certificado de la entidad correspondiente que justifique estar al corriente
Últimos recibos de tasas (basuras, alcantarillado, residuos…)
Últimos recibos de suministros, (agua, luz, gas…)
Si aun tiene hipoteca pendiente, certificado de deuda pendiente al día de la fecha.

¿Tengo que saber algo sobre la legislación?

Como me afecta a mi la nueva ley de ITP si soy vendedor.
Como me afecta la modificación de la ley sobre Incremento Valor de los terrenos (plusvalia)
Que documento firmamos para asegurar la venta, Que son las arras y que tipos hay.
¿Que gastos tengo yo como vendedor?
¿Que documentación he de pedir al comprador?
Coincide los datos de su propiedad en registro, catastro y ayuntamiento
¿quien cambia de nombre los recibos de IBI?
¿Quien comunica y como el cambio de titularidad al Ayuntamiento?
Afecta en algo si el comprador es extrangero, que tengo que tener en cuenta
Puedo tener un problema de reclamación posterior por vicios ocultos? ¿que son?
¿se puede vender una casa en la que tengo cargas anotadas?
¿Puedo vender mi casa si la tengo alquilada? Como procedo.
¿Tenemos que asistir todos los propietarios y compradores a la firma en notaria?
¿Como elegimos y quien al notario?
¿que pasa si una de las partes desiste durante el proceso de compra?

Como se puede apreciar, no son pocas las cosas a tener en cuenta… pero hay un consejo definitivo que te ayudará a conseguir el mejor precio en el menor tiempo posible… Pincha aquí para descubrirlo.

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Procesos y trabajos durante la venta

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No son pocas las cosas que tenemos que tener en cuenta para vender una casa, y las necesidades de tiempo y conocimientos que implican la misma. Aquí te dejamos un pequeño resumen:

Atender todas las llamadas que recibiremos, de posibles compradores, y curiosos.
Saber distinguir entre quien tiene posibilidades y no de compra real.
Resolver las dudas técncias y legales del proceso de compra
Coordinar horarios de visitas
Separar aspectos físicos de la casa de los emocionales.
Escucha activa, el comprador ha de verse atendido con contestaciones lo más exactas posibles a sus preguntas sobre los temas de los que demuestre interés.
No mienta ni engañe jamás a un posible comprador
No hemos de dar sensación de ansiedad, prisa o urgencia.
Redacción de documentos de cierre (arras)
Preparación documentación para notaria.
Dejar el tema del precio para el final, no es importante a priori, hay que resolver el resto de objeciones antes de llegar al tema económico.
No dejarse influenciar por cuestiones personales del comprador, nuestro objetivo es vender la casa en el precio que hemos valorado como el más adecuado y real .
No utiliar frases de catálogo como.: Date prisa en decidirte que tengo muchos interesados.

No son pocas las cosas a tener en cuenta, ni habitualmente estamos acostumbrados a negociar, por eso, nos atrevemos a darte el consejo definitivo: Pincha aquí.

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Consejo definitivo

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Si has llegado hasta aquí es porque estás pensando en vender tu casa, piso o chalet.

Entiendo que ya has visto todo lo que implica un proceso de venta y el trabajo que lleva.

Estoy seguro que deseas obtener el mejor precio posible, con la mayor rentabilidad en el menor tiempo posible.

Entonces el consejo que puedo darte es: Consulta un profesional.

Estamos acostumbrados a negociar, preparar documentación, disponemos del tiempo necesario para atender a cada cliente, podemos ayudar al comprador con la hipoteca y la tasación, revisamos los temas documentales para subsanar si hubiese discrepancias en registro, Ayuntamiento o catastro….

Pide información sin compromiso y te informamos de todo lo que podemos hacer por ti.

TELEFONO 665870971 – jose.rubio.agenteinmobiliario@gmail.com

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VENTAJAS DE VENDER TU VIVIENDA CON ENGEL & VÖLKERS.

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Sin duda, a la hora de decidir vender una vivienda es lógico buscar la mejor opción y recurrir, por tanto, solo a los expertos inmobiliarios que sepan valorar las características particulares de cada propiedad y cliente.Con Engel & Völkers te beneficiarás de nuestra experiencia de más de 30 años en el negocio de la intermediación en la comercialización de inmuebles de alto nivel.

Gracias a nuestras red internacional y a la experiencia de nuestros agentes en sus respectivos mercados regionales contamos con acceso a una amplia cartera de potenciales compradores en todo el mundo.

Desde el primer momento haremos todo lo que esté en nuestras manos con el objetivo de alcanzar el mejor resultado para ti: comercializar tu casa y alcanzar el precio de compra más alto posible.

Si decides confiar en nuestra experiencia a la hora de poner a la venta tu casa, nos encargamos de hacer el trabajo por ti. Contamos con 8 pasos para comercializar con éxito una vivienda:

1.-Primer consulta personalizada.

Conocer a nuestros clientes y sus expectativas es fundamental para alcanzar el éxito en una venta. Engel & Völkers te garantiza el servicio más completo desde el primer día y es por eso que una primera entrevista personal nos parece el mejor punto de partida para vender tu casa de la forma más rápida y rentable.

2.-Tasación del inmueble a cargo de personal experto.

Una correcta evaluación del mercado es un hecho decisivo en el éxito de la venta.Tan solo un verdadero experto, con la experiencia apropiada y con un amplio conocimiento del mercado es capaz de evaluar adecuadamente el valor y el potencial de tu propiedad.En Engel & Völkers recibirás un trato y una atención personalizada a cargo de un equipo de expertos, que comienza con una tasación individual del valor de tu inmueble y que continúa con un minucioso análisis del mercado y del público al que va destinado.Confía en nuestros expertos asesores para determinar el auténtico valor de mercado de tu casa.

3.-Contrato de marketing personalizado.

Con Engel & Völkers no solo te beneficiarás de nuestra variedad de herramientas de marketing y actividades exclusivas, sino que también puedes estar seguro de que tu inmueble recibirá todo nuestro apoyo y atención, además te mantendremos informado de forma actualizada y regular sobre su estado de venta.

4.-Programa de marketing a medida.

Sabemos que cada casa es única .Para enfatizar este aspecto trazaremos un programa de marketing adaptado a sus necesidades.

Dentro de nuestras estrategias de marketing se incluye publicidad impresa y en formato electrónico, mailing directo y servicio de relaciones públicas.Todas nuestras acciones serán previamente acordaras contigo. Te escuchamos, interpretamos tus demandas y diseñamos un plan de marketing que se ajuste específicamente a tus necesidades.

5.-Concertación de visitas al inmueble.

Estamos convencidos de que el éxito de una visita es clave para el éxito de una venta, y es por eso que planeamos la visita de un posible comprador hasta el último detalle y potenciamos las características más atractivas de tu propiedad desde los espacios abiertos hasta los rincones más ocultos.

6.-Comunicación permanente con el cliente.

Somos conscientes de que cuando encargas la venta de su casa a una inmobiliaria, depositas una enorme confianza en ella.Nosotros nos tomamos esta responsabilidad muy en serio y entendemos perfectamente tu deseo de realizar la venta con éxito.Por este motivo, contará con una persona de contacto que estará contigo a lo largo de todo este proceso.

Hoy, con más medios de comunicación que nunca a nuestro alcance, nos comprometemos a mantenerte informado en todo momento mediante informes escritos sobre las visitas, detalles de las medidas de marketing previstas e información relacionada con el contrato.

7.-Negociación profesional de contratos.

Utilizamos todos nuestros conocimientos técnicos y la completa formación recibida en nuestra academia.Puedes estar completamente seguro del elevado nivel de experiencia, conocimientos de mercado, así como de la gran capacidad de negociación de Engel & Völkers.

8.-Servicio completo de postventa.

Engel & Völkers siempre ha sido sinónimo del más alto nivel de calidad y servicio.Por ello, seguiremos prestándote nuestra colaboración una vez finalizada la venta.Te aconsejaremos para que lleves a cabo una entrega satisfactoria del inmueble y permaneceremos a tu disposición en todo momento.Seguimos trabajando para que puedas disfrutar de las cosas importantes de la vida.

A que esperas para llamar: 665870971

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