Categoría: Generales

DNI / NIE

Cualquier propietario que quiera vender, deberá acreditar su identidad medinte el documento nacional de identidad, original y en vigor, ojo, esto último muy importante, porque en caso contrario, si está caducado, la operación no podrá llevarse a cabo.

ESCRITURAS DE PROPIEDAD (recomendable)

Si bien es un documento muy recomendable a tener a mano con el fin de justirficar la titularidad del inmueble, así como descripciones y capacidad de la misma, no es menos cierto, que la información que prevalece es la que aparece en el Registro de la propiedad, con lo que una nota simple podría sustituir esta información. Dicha nota simple, si gestionas el inmueble desde una agencia inmobiliaria será lo primero que deberían solicitar con el fin de comprobar dicha titularidad y estado actual de cargas de la casa, piso o chalet.

CERTIFICADO DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO COMUNIDAD PROPIETARIOS

Dado que como norma general , deberemos transmitir el inmueble libre cargas, deberemos aportar al nuevo comprador y en notaria para que así quede documentado, el certificado de estar al corriente. En caso de haber derramas pendientes de pago, deberían acreditarse en este documento, dado que dicho importe, debería restarse del precio de venta “Debe estar firmado por el presidente de la comunidad de propietarios o el administrador de fincas que gestiona el edificio” (en ocasiones genera un coste)

Certificado de eficiencia energética

Emitido por los departamentos de Industria de cada Comunidad Autónoma tras la visita de un técnico, este documento hace constar “el nivel de dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la vivienda y establece una calificación ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia)”, explica Mercedes Blanco, socia directora de la agencia inmobiliaria Fincas Blanco. “Es obligatorio tenerlo incluso antes de la venta y cuesta alrededor de 90 euros”, señala Gulias. El certificado de eficiencia energética “es necesario también para publicar un anuncio en un portal inmobiliario”, detalla Bermúdez.

ITE- Certificación de Inspección Técnica del Edificio

No es de aplicación en todas las comunidades autónomas, (te recomendamos contactes con nosotros en el teléfono 665870971 y te informamos)

En los lugares donde es obligatorio lo han de presentar edificios de más de 45 años de antigüedad (deben realizar una inspección cada 10 años), Realiza un arquitecto o un arquitecto técnico

Cédula de habitabilidad o certificado segunda ocupación

Expedido por los ayuntamientos, garantiza que la vivienda reune todas las condiciones mínimas para ser habitada, tampoco es de obligada presentación en todas las comunidades autónomas y caduca (según los ayuntamientos) a los 10 años, a partir de dicho momento, habría que solicitar el certificado de segunda ocupación.

Te recomendamos contactes con nosotros y te asesoramos de la situación de tu inmueble según la comunidad autónoma, edad del inmueble, etc… Telefono y whatsapp 665870971

Último recibo del IBI

Puede que incluso se soliciten al vendedor los cinco últimos recibos” o aportar certificado del ayuntamiento de estar al corriente de pago.

Certificado de saldo pendiente de la hipoteca

De existir un préstamo hipotecario en vigor, este documento, aportará el capital pendiente, junto con los intereses hasta la fecha de la firma de la escritura. hemos de solicitarlo a la entidad bancaria, pero no antes de conocer fecha exacta de la firma en notaria de la venta.

Último recibo de los suministros

Necesario para ver que no existen deudas, y poder realizar los cambios oportunos de titular (datos necesarios como nº de CUPS se encuentran en estos documentos)

¿Que otros documentos pueden hacer falta?

Existen circunstancias puntuales y particulares donde es necesaria aportar más documentación, cargas, afecciones, edificaciones sin registrar, herencias pendientes de inscribir… etc… en todos estos casos la recomendación es clara, ponte en manos de un profesional que te asesorará y ayudará.

Por nuestra parte nos ponemos a tu disposición en el telefono o whatsapp 665870971 y te asesoraremos sin compromiso.

El Gobierno ha derogado el artículo 28 de la Ley Hipotecaria a través de la publicación de la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica y que entrará en vigor a los tres meses de su publicación ( 3-6 -2021)  .

El artículo 28 , con su origen en la Ley Hipotecaria de 1869 que establecía, establecía un plazo de dos años en que la venta de una vivienda del fallecido sin herederos forzosos no tenía efecto en el Registro de la Propiedad. Esto significaba que, si alguien moría sin hijos y su propiedad la heredaban sus hermanos o herederos indirectos, la venta posterior de esa vivienda no sería realmente del comprador hasta que transcurriera este periodo porque podía aparecer en el transcurso de esos dos años un hijo ilegítimo.

 A partir del 3 de septiembre de este año el comprador de una vivienda heredada podrá estar tranquilo.

Con esta derogación, que entra en vigor en septiembre, se evita la limitación de tener que esperar esos dos años desde la fecha de fallecimiento del causante para convalidar la inscripción registral de los herederos no forzosos, dando vía libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos.